就住宅而言，功能是某一住宅产品区别于另一住宅产品的主要划分标准，是内在于住宅产品的以某种物理形态表现出来的本质的东西，即住宅产品所表现出的适用性、安全性、经济性、环境性等。

适用性包含：无障碍设施、建筑装修、通风换气、采光、室内隔音、抗震、保温隔热、住宅的可改造性、设备设施配置、住宅平面与空间布局；

安全性包含：有毒有害物质的危害、日常安全与防范措施、燃气电气设备的安全、建筑防火安全性、建筑结构的安全性；

经济性包含：节材、节水、节地、节能；

环境性包含：公共服务设施、环境卫生及室外噪声、建筑造型、绿地与环境布置、智能化系统、住宅用地与规划。

建筑的成本是指寿命周期成本，即产品在寿命期内所花费的全部费用。

一、房屋的自重

结构自重对成本的影响由钢材建造的房屋自重轻；其次，在轻钢住宅的结构体系中，墙体和楼板大都采用轻质材料。其建造后的主体结构比其他传统材料减轻30 %左右。上部结构采用轻钢结构则基础荷载可减轻近1/ 2 ，进而对地基的地耐力要求降低，所以多层轻钢结构住宅一般均采用浅基础。这将使地基处理工作简单，运输量减少，造价降低。

二、建筑使用面积

3 种不同结构的住宅为例进行分析。例如：

某2层住宅楼采用砖混结构，建筑面积约400m2;

某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构，建筑面积约550 m2 。

经过计算分析比较，两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%，78.4%。目前，轻钢结构的面积使用率达到92%以上。

若轻钢结构的平均售价为2000元/ m2 ，对于增加的建筑面积来说， 相对于砖混结构可获得的隐含收益为136800元;相对于钢筋混凝土结构可获得的隐含收益为97920元。

三、施工工期

1) 施工工期增加，工人在现场工作的时间增长，每天都要付给一定的费用，所以时间的增长将带来费用的增加。

2) 施工工期增加，还贷时间长，所还的总钱数随之增加。由此从经济效益来看，缩短施工工期比降低造价更为突出，它将为业主带来可观的经济效益。

对轻钢结构房屋进行了经济性能评价，并与钢混、砖混结构进行了比较。从中可以看出，虽然轻钢结构房屋目前造价略高，但它有着传统住宅结构不可比拟的优越性，符合可持续发展战略。更重要的是它的性价比明显高于传统住宅。希望能给广大消费者提供有益的参考，改变以往对轻钢结构房屋不的认识和评价，从而更好动轻钢结构房屋在我国广泛发展。

loft夹层阁楼板?市场空间会越来越大，目前大型房地产开发商越来越重视loft夹层阁楼板的提供与使用，需要是供不应求，并且像城市扩建、改建，农村开发等都是市场空地。  钢结构夹层楼板?的施工简要：1，根据建筑的不同跨距，静载荷、动荷载的大小计算，选用合理的型材，设计出主副梁的间距，才能更好和合理的选择纤维水泥压力板。2，纤维水泥压力板施工时型材的排列，焊接必须符合图纸设计要求，焊缝强度，焊接质量必须符合GB/T5185-1985的标准要求，与纤维水泥板接触面的焊接缝应在铺板前磨平，清楚焊接时飞溅物。3，根据建筑不同的跨度，荷载的大小，支撑梁间距等选用的纤维水泥板厚度也有所区别，但是根据建材的规格，选用的纤维水泥板必须为高密度纤维水泥板，密度大于1.8g/cm3，抗折强度（气干状态）应大于28Mpa4，阁楼楼层板价格实惠，钢结构夹层楼板的纵抗、横抗值略有差距，因此板的纵向应与主梁平行放置，板与板之间接缝的边缘要落在同一梁上，板缝间填注硅胶密封。5，纤维水泥板板的任何边缘不得悬空6，固定用自攻钉的长度为板厚加30--35mm，钉距在300-600mm之间，板四周钉孔中心距板的边缘应在20mm左右。7，厨房，卫生间因为考虑到做防水层，并且面积较小，静动荷载要求稍微小些，因此板的厚度可以略微的薄一些，选用的型材的型号也可相应的判断 随着竞争力的快速提升以及全球建材市场需求热潮依旧，钢结构夹层楼板有良好发展机遇。 现在我公司设计师设计出一套理想的阁楼跃层的施工方案。方案如下：根据现有预留空洞，四周以矩形管与欲埋件（植入化学锚栓）满焊，主梁以60--80cm档距横向排列，纵向以矩形管拉接，施加预应力，形成网状结构。表层以25mm LOFT钢结构夹层专用高压轻体水泥楼板满铺，上层以40---60mm轻体陶粒混凝土浇筑。①重量轻，阁楼楼层板安装方式，可以有效降低楼体的承载力。loft夹层阁楼板具有轻质、高强度、保温、节能、无污染等优良特性，产品施工简便，易于切割，隔音效果好，与建筑物同寿命，防虫、防蚁，日照阁楼楼层板，承重大可达三吨，小为一吨， 施工简单快捷，二次装修性能好，可根据实际情况进行锯切、钻孔、钻钉、涂饰、铺设木地板、瓷砖、地毯等材料。综合造价低。施工很少产生废料，有利于保护环境。

  如今的loft复式阁楼板品牌林立，遍地开花，让原本竞争激烈的市场变得更加“紧张”，要想打破这一局面，抢夺更多的市场占有率，占领下一市场“高地”，本厂家就得长远打算，中坤源loft复式阁楼板采用特殊的生产工艺，阁楼楼层板出厂价格，经过制浆、抄取、万吨压机加压、四道养护程序而生产的建筑用水泥平板，它以其优越的性能已经被广泛应用于建筑行业的各个领域。满足消费者的不同诉求，才能在诸侯割据的格局中获得长足的发展。

  改革开放以来，我国各大中城市发展建设取得了令人瞩目的速度，其中我国很多八十年代及九十年代初期修建的住宅，至今质量完好，还有很长的使用寿命，但由于其长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区环境等方面已不适应当代居住需求。我国规定普通建筑结构设计使用年限为 50 年，而在城市改造过程中所拆除的大量建筑其使用年限还不到 30 年。对这个时期的住宅是拆除重建，还是加以改造使其满足今天的居住要求？随着人们生活水平的提高和城市更新节奏的加快，这已成为我们必须面对的十分迫切的问题。由此，用LOFT复式楼层板做隔层成为当下之需。